Como especialistas en reparación de tejados en Madrid centro, nos hemos visto obligados en muchas ocasiones a reparar averías en bajantes, un elemento común de las comunidades de vecinos del que todo el mundo ha oído hablar alguna vez, pero del que se desconocen muchas cosas.

Las bajantes se definen como aquellas tuberías verticales que recogen las aguas residuales provenientes de las derivaciones y las conducen hacia los colectores, aunque también pueden recoger las aguas pluviales provenientes de los desagües de los canalones y de las terrazas, patios o cubiertas planas.

Están incluidas en el artículo 396 del Código Civil de elementos comunes de los edificios, por lo que toda reparación que puede hacer Cubiertas Imperdur, S.L. correrá a cargo de la comunidad de propietarios. Además, existe una responsabilidad de la comunidad por los daños que las bajantes puedan causar a los propietarios de los pisos, locales y a terceras personas, porque entre su competencia está la reparación, conservación y mantenimiento de los elementos comunes.

La principal avería que las empresas de reparación de tejados en Madrid centro afrontamos en las bajantes suele ser la corrosión interna de las tuberías. Se trata de un problema ya ciertamente frecuente en inmuebles construidos en los años 60 y 70, por lo que nuestra recomendación es que a partir de los 30 años de vida del edificio, se realice una revisión para evitar averías más graves y costosas de reparar en el futuro, al producirse alguna fuga. Aun así, la vida útil de las bajantes es muy variable y depende del material (las de hierro fundido tienen en torno a 50 años), de las condiciones en las que se encuentren y del uso.